Налоговики рассказали жителям Чернянского района про нововведения по НДФЛ с января 2022 года

Межрайонная ИФНС России №6 по Белгородской области сообщает, что с 1 января 2022 года введены изменения в налоговое законодательство, связанные с расчётом НДФЛ при операциях с недвижимостью. Начиная с налогового периода 2021 года в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трёх или пяти лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах: 1 млн рублей за налоговый период — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки; 250 тыс. рублей — для иного недвижимого имущества, 250 тыс. рублей — для иного имущества (за исключением ценных бумаг).

Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, обязанность представить декларацию 3-НДФЛ за налогоплательщиками сохраняется. При приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме с 1 января 2022 года право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства). В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Семьи с детьми теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий. Во-первых, до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жильё, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору, во-вторых, общая площадь приобретённого жилого помещения превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество.

Кроме того, если возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребёнок учится очно), кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей, налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения. Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребёнок из такой семьи.

 С 1 января 2021 года доходами признаются проценты, полученные по вкладам (остаткам на счетах) в банках, находящихся на территории Российской Федерации. В данном случае налогом облагается не вся полученная сумма процентов, а сумма за минусом необлагаемого процентного дохода. Он рассчитывается как произведение 1 млн рублей и ключевой ставки Банка России, установленной на  1 января 2021 года. На 1 января указанного года ключевая ставка составляла 4,25%, поэтому не облагается сумма процентов в размере 42,5 тыс. рублей. Если доходы в виде процентов превысят данную сумму, то с разницы надо будет уплатить налог.

Проценты по валютным счетам будут пересчитываться в рубли по официальному курсу Банка России на день фактического получения этого дохода. При этом изменение размера валютного вклада, вызванное курсовыми колебаниями, при расчёте суммы НДФЛ не учитывается. Сумма банковского вклада (как рублёвого, так и валютного) является имуществом физического лица, а не его доходом, поэтому обложению НДФЛ не подлежит.

 С 1 января по 1 февраля 2022 года банки сообщили в налоговые органы информацию о суммах выплаченных процентов по вкладам (остаткам на счетах) в отношении каждого физического лица, который получал их в течение 2021 года. В свою очередь налоговый орган самостоятельно рассчитает сумму налога по окончании года на основе полученных от банков сведений и направит физическому лицу уведомление на уплату НДФЛ.