Отдел земельных ресурсов администрации округа напомнил чернянцам о важном нюансе земельного закона

Отдел земельных ресурсов управления имущественных и земельных отношений напомнил чернянцам о важном нюансе земельного законодательства. Наличие сведений о границах земельного участка в ЕГРН в большинстве случаев является обязательным условием для оформления сделок с землёй и прав на неё. Для внесения таких сведений необходимо провести межевание участка.

Определением границ участка и площади занимаются кадастровые инженеры. С помощью специального геодезического оборудования они определяют координаты границ земельного участка, вычисляют его площадь, а затем изготавливают межевой план. Он подготавливается в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны сроки и стоимость, этапы проведения.

Кадастровый инженер вправе осуществлять свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юрлицом. Информацию о статусе конкретного специалиста, результатах его профессиональной деятельности, можно получить на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы» — «Сервисы» — «Реестры саморегулируемых организаций» — «Реестр кадастровых инженеров». Если кадастровый инженер не состоит в саморегулируемой организации, то он не может проводить соответствующие работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы.

Важно помнить, что проведение процедуры межевания невозможно без участия собственников прилегающих (соседских) участков. Границы с ними необходимо обязательно согласовывать, если они не установлены на местности в соответствии с требованиями действующего законодательства. В противном случае после проведения межевания собственник соседнего участка может оспорить ваши действия в суде, если посчитает, что его права были нарушены. Если владелец смежного земельного участка игнорирует извещения о предстоящих кадастровых работах и не явился на саму процедуру согласования границ, возможно провести межевание без его согласия, но при должном оповещении — путём опубликования объявления в газете о предстоящей процедуре определения границ. В этом случае, если сосед не явился, по истечении 30 дней после опубликования объявления местоположение границ земельного участка считается согласованным.